ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പുതിയ വിപ്ലവം: പ്രോപ്പർട്ടി റീസെയിൽ നിയമങ്ങൾ പരിഷ്കരിച്ചു
ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ സുതാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും നിക്ഷേപകരുടെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുമായി പ്രോപ്പർട്ടി റീസെയിൽ നിയമങ്ങളിൽ ഭരണകൂടം വലിയ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയിരിക്കുകയാണ്. ‘സെക്കൻഡറി മാർക്കറ്റ് ആക്ടിവേഷൻ’ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഈ പുതിയ പരിഷ്കാരം പ്രധാനമായും ലക്ഷ്യമിടുന്നത് നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന (Off-plan) പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ പുനർവിൽപ്പന കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമാക്കാനാണ്. ഇതിന്റെ ഭാഗമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങൾ കൂടുതൽ കരുത്തുറ്റതാക്കുകയും ഇടപാടുകൾ ലളിതമാക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
പുതിയ നിയമപ്രകാരം, ടോക്കണൈസ്ഡ് അസറ്റുകൾ (Tokenised Assets) എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഡിജിറ്റൽ നിക്ഷേപ രീതികൾക്ക് വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സ്വീകാര്യത ലഭിക്കും. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിനോ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിനോ മുൻപായി അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഡിജിറ്റലായി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തേണ്ടത് ഇനി നിർബന്ധമാണ്. വ്യാജ പരസ്യങ്ങൾ വഴി നിക്ഷേപകർ വഞ്ചിക്കപ്പെടുന്നത് തടയാനും വിപണിയിലെ വിലക്കയറ്റം കൃത്യമായി നിയന്ത്രിക്കാനും ഈ നീക്കം സഹായിക്കും. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രവാസികൾക്കും താമസക്കാർക്കും ക്ലിയറൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ വേഗത്തിൽ ലഭിക്കാനുള്ള സൗകര്യവും പുതിയ സംവിധാനത്തിൽ ഒരുക്കിയിട്ടുണ്ട്.
ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ കീഴിലുള്ള ഈ മാറ്റങ്ങൾ ആഗോള നിക്ഷേപകരെ ദുബായിലേക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷിക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്. ഇടപാടുകൾ ഡിജിറ്റൽ പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളിലേക്ക് മാറുന്നതോടെ സമയലാഭത്തിനൊപ്പം തട്ടിപ്പുകൾ പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കാനും സാധിക്കും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ സെക്കൻഡറി സെയിൽസ് കൂടുതൽ സജീവമാകുന്നതോടെ ദുബായിലെ സാമ്പത്തിക മേഖലയ്ക്ക് ഇത് വലിയ കരുത്ത് പകരും. നിക്ഷേപകർക്കും താമസക്കാർക്കും ഒരുപോലെ ഗുണകരമാകുന്ന ഈ നിയമം 2026 ൽ വിപണിയിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങൾ കൊണ്ടുവരും.
