ഖത്തറിൽ വീടുവാടകയിൽ യാതൊരു കുറവും ഇല്ലാതിരിക്കുമ്പോഴും, മിതമായി വിലകളിലുള്ള താമസ സൗകര്യങ്ങൾക്ക് വൻ ഡിമാന്റും മത്സരവും. രാജ്യത്തിന്റെ ശക്തമായ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനം, വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന തൊഴിൽ നയങ്ങൾ എന്നിവയിലേക്ക് ആകർഷിക്കപ്പെടുന്ന പ്രവാസികളുടെ ഒഴുക്ക് ഡിമാന്റിലെ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് മുഖ്യ കാരണമാകുന്നു.
വിലകൾ കുതിച്ചുയരുകയും എന്നാൽ വിതരണ വേഗത നിലനിർത്താൻ പാടുപെടുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഈ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് ഇടത്തരം വരുമാന വിഭാഗങ്ങളിൽ കനത്ത സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു.
ഖത്തർ മുനിസിപ്പാലിറ്റി-നഗരാസൂത്രണ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഡാറ്റ പ്രകാരം, ഊർജ്ജ മേഖലയിലെ തുടർച്ചയായ വികസനങ്ങൾ, ലോകകപ്പ് തുടർ പദ്ധതികൾ, പുതിയ വിദേശ നിക്ഷേപ സംരംഭങ്ങൾ എന്നിവയാൽ കഴിഞ്ഞ വർഷം പ്രവാസി ജനസംഖ്യ 9 ശതമാനത്തിലധികം വർദ്ധിച്ചു.
ദോഹയിലും അതിന്റെ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലും ആഡംബര റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ധാരാളമായി നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലുള്ള യൂണിറ്റുകൾ കൂടുതൽ ദുർലഭമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.
“ഖത്തർ ഭവന സ്റ്റോക്ക് നവീകരിക്കുന്നതിൽ ഗണ്യമായ പുരോഗതി കൈവരിച്ചു, എന്നാൽ നിലവിലെ വരവ് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലുള്ള ഭവന മേഖലയിൽ ഡിമാൻഡ്-സപ്ലൈ പൊരുത്തക്കേട് സൃഷ്ടിക്കുന്നു,” ഖത്തറിലെ മാർക്കറ്റ് വിദഗ്ദ്ധനും പ്രാദേശിക നഗര സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞനുമായ അലി മൻസൂർ പറഞ്ഞു.
അൽ വക്ര, അൽ റയ്യാൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിലാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വാടക വർധനവ് ഉണ്ടായത്. 2024 മധ്യം മുതൽ ഒരു കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ശരാശരി വാടക 14 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു. അതേസമയം, ഡെവലപ്പർമാർ ഇപ്പോഴും ആഡംബര റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്ടുകളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, ഇത് ഇടത്തരം വിപണി ശ്രേണിയിൽ വലിയ വിടവ് സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
“ദോഹയിലേക്കുള്ള യാത്രാ ദൂരത്തിനുള്ളിൽ വൃത്തിയുള്ളതും സുരക്ഷിതവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ ഭവനങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന, എന്നാൽ മിതമായ വേതനമുള്ളവരായ, വൈദഗ്ധ്യമുള്ള പ്രവാസികൾ ധാരാളമുണ്ട്. പക്ഷെ, നിലവിലെ വിതരണ പൈപ്പ്‌ലൈൻ അവർ അഫോഡബിൾ അല്ല,” മൻസൂർ പറഞ്ഞു.
ഇത് പരിഹരിക്കാനായി, മിശ്ര വരുമാനമുള്ള ഭവന സമൂഹങ്ങളുടെ വികസനം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനായി സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ പരിഷ്കരിക്കാൻ സർക്കാർ പദ്ധതികൾ ആരംഭിച്ചു. ദീർഘകാല പരിഹാരങ്ങൾക്കായി, ഗതാഗതം, തൊഴിൽ മേഖലകൾ, ഭവന വികസനം എന്നിവ സംയോജിപ്പിക്കുന്ന നഗര ആസൂത്രണ തന്ത്രങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കണമെന്ന് ഗവേഷകർ പറയുന്നു.
“ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി, ലോജിസ്റ്റിക്സ്, ആരോഗ്യ സംരക്ഷണം തുടങ്ങിയ നിർണായക മേഖലകളിലെ തൊഴിൽ ശക്തിയുടെ സ്ഥിരതയെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾ ഇതിനകം തന്നെ ബാധിക്കുന്നു,” മൻസൂർ പറഞ്ഞു.
ഖത്തർ ഒരു പ്രാദേശിക ബിസിനസ്, നവീകരണ കേന്ദ്രമായി സ്വയം നിലകൊള്ളുന്നതിനാൽ, മുൻകൈയെടുത്ത് നയങ്ങൾ സ്വീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണം കൂടുതൽ അടിയന്തിര പ്രശ്നമായി മാറുമെന്ന് വിശകലന വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
വളർച്ചയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നതിനൊപ്പം സന്തുലിതമാക്കുക എന്നത് ഇപ്പോൾ അനിവാര്യമാണെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഭരണം, വ്യവസായം എന്നിവയിലെ വിദഗ്ദ്ധർ സമ്മതിക്കുന്നു.
“ലോകമെമ്പാടുമുള്ള പ്രതിഭകളെ ആകർഷിക്കുന്നതിലാണ് ഖത്തറിന്റെ ഭാവി. താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണം യഥാർത്ഥത്തിൽ മത്സരാധിഷ്ഠിതവും സുസ്ഥിരവുമായ ഒരു സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ അടിത്തറയാണ്,” മൻസൂർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
